"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2022/1004 E., 2025/140 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : Bakırköy 1. Tüketici Mahkemesi
SAYISI : 2021/196 E., 2021/654 K.
Taraflar arasındaki yap-satçı ile yapılan adi yazılı satış sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, kira bedeli, gecikme cezası olmadığı takdirde sözleşme bedelinin denkleştirici adalet ilkesi gereğince belirlenerek iadesi, kira bedeli, gecikme cezası istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın tapu iptali tescil, gecikme cezası yönünden reddine, bedel ve kira alacağı yönünden kabulüne karar verilmiştir.
Kararın davalı vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun kabulüne, İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, taşınmaz için ödenen bedelin denkleştirici adalet ilkesine göre davalıdan tahsili yönünde davanın kabulüne karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesince verilen karar davacı vekilince duruşma talepli temyiz edilmekle; yapılan ön inceleme sonucunda gereği düşünüldü:
Miktar veya değeri kesinlik sınırını geçmeyen davalara ilişkin nihai kararlar, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 362. maddesi uyarınca temyiz edilemez. Temyize konu edilen miktarın kesinlik sınırının altında kalması hâlinde anılan Kanunun 366. maddesi atfıyla aynı Kanunun 352/1 (b) bendi uyarınca temyiz dilekçesinin reddine karar vermek gerekir.
Dosya içeriğine göre davacının tapu iptal tescil ile gecikme cezası talepleri İlk Derece Mahkemesince reddedildiği hâlde, sadece davalı tarafça istinaf başvurusunda bulunulmuş olması nedeniyle, davacının istinaf sebebi yapmadığı tapu iptal tescil ve cezai şart taleplerini temyize getiremeyeceği, Bölge Adliye Mahkemesinin davalının istinaf başvurusunun kabulüne karar vererek yeniden kurduğu hükümde davacının kira alacağı talebinin de reddine karar verdiği, bu nedenle davacının sadece kira alacağı yönünden temyize geldiğinin kabul edilmesi gerektiğinden temyize konu edilen değer 94.090,00 TL olup Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihi itibari ile kesinlik sınırı olan 544.000,00 TL’nin altında kalmaktadır.
KARAR
Açıklanan sebeple;
Davacı vekilinin temyiz dilekçesinin miktardan REDDİNE,
Peşin alınan temyiz harcının istek hâlinde ilgiliye iadesine,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
22.01.2026 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.