"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : Adana Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davalı/hissedar/ihale alıcısı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Ortaklığın giderilmesi suretiyle satışta, şikayetçi hissedarın Sulh Hukuk Mahkemesine başvurusunda sair fesih nedenleri ile birlikte satış işlemlerinin başlamasının ardından ihaleye girmemesi için tehdit edildiği, satış ilanı tebliğinin usulsüz olduğu, ayrıca tebliğ tarihi ile ihale tarihi arasında üç günlük süre olduğu hususlarını ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği, İlk derece mahkemesince şikayetin reddine karar verildiği, istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesince şikayetçiye satış ilanı tebliğ edilmediği gerekçesiyle istinaf başvurusunun kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği görülmüştür.
İİK'nın 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği hissedara (varsa vekiline) tebliğ edilmelidir. Hissedara (varsa vekiline) satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi, Dairemizin süreklilik arz eden içtihatlarına göre başlı başına ihalenin feshi sebebidir.
Somut olayda her ne kadar Bölge Adliye Mahkemesince, şikayetçiye satış ilanı tebliğ edilmediği gerekçesi ile ihalenin feshine karar verilmiş ise de, Bölge Adliye Mahkemesinin karar tarihinden sonra 02/04/2026 tarihinde Gülnar (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu tarafından şikayetçiye yapılan kıymet takdiri ve satış ilanına ilişkin tebligat mazbatalarının gönderildiği anlaşılmıştır.
Buna göre esasen şikayetçiye satış ilanının tebliğe çıkarıldığı anlaşılmakla Bölge Adliye Mahkemesince; satış ilanına ilişkin tebligatın usulüne uygun olup olmadığı hususu ile şikayetçinin diğer istinaf nedenleri incelenerek oluşacak sonuca göre karar verilmesi için kararın bozulması cihetine gidilmiştir.
SONUÇ :
Davalının temyiz itirazlarının kabulü ile Adana Bölge Adliye Mahkemesi 10. Hukuk Dairesi'nin 21.01.2026 tarih, 2025/2159 E. - 2026/189 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması
gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/2.maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 20.04.2026 tarihinde oybirliği ile karar verildi.