"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki davacı/hissedar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Ortaklığın giderilmesi dosyasında verilen karar uyarınca İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu’nun ... numaralı satış dosyasında yapılan 6 97... parselde kayıtlı 8, 11... numaralı bağımsız bölümlerin ihaleleriyle ilgili olarak, şikayet eden hissedar vekili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne yaptığı başvurusunda; sair fesih nedenlerinin yanı sıra taşınmazların muhammen bedelinin yasal sınırı geçtiğini, yerel gazetede değil trajı yüksek gazetede ilan edilmesi gerektiğini ileri sürerek ihalenin feshi başvurusunda bulunduğu, İlk Derece Mahkemesi’nce; ihalelerin hukuka uygun yapıldığı gerekçesi ile davanın reddine karar verildiği, şikayet eden hissedar vekili, şikayet dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri yineleyerek süresinde istinaf başvurusunda bulunduğu, Bölge Adliye Mahkemesi’nce; ihaleye konu taşınmazların muhammen bedelleri tek tek değerlendirilerek, muhammen bedellerin gazete ilanına ilişkin ilan edilen değerin altında kaldığı gerekçesi ile 2 taşınmaz için yerel gazetede ilanın isabetli olduğu ayrıca sair fesih sebeplerinin yerinde olmadığı ancak kamu düzeni yönünden yapılan incelemede para cezasına hükmedilmemesi isabetsiz görülerek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, şikayetin reddi ile ihale bedelleri üzerinden %5 para cezasına hükmedilmesine karar verildiği, verilen kararın şikayet eden hissedar vekili tarafından aynı sebepler ileri sürülerek süresinde temyiz edildiği anlaşılmaktadır.
Sair fesih sebepleri yerinde değilse de;
İİK‘nın 114/4. maddesinde;” Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasına kadar olan satışlar için gazete veya internet haber sitesi ile ilan yapılıp yapılmayacağına icra dairesince alakadarların menfaatleri dikkate alınarak karar verilir. Ancak;
1. Toplam muhammen bedeli beş yüz bin Türk lirasının üzerinde ve iki milyon Türk lirasının altında olanlar, satışın yapılacağı yerde yayınlanan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir internet haber sitesinde ilan edilir. Satışın yapılacağı yerde resmî ilan yayınlama hakkını haiz yerel gazete veya internet haber sitesi yönetimi bulunmaması hâlinde ilan, icra dairesinin belirleyeceği aynı il mülki sınırları içerisinde bulunan başka bir yayın yerinde resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir yerel gazete veya bir
internet haber sitesi aracılığıyla duyurulur.
2. Toplam muhammen bedeli iki milyon Türk lirası ve üzerinde olanlar ise bir internet haber sitesinde veya yurt genelinde dağıtılıp satışa sunulan ve ilan talebi tarihinde günlük fiilî satışı elli bin adedin üzerinde olan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir gazetede yayınlatılır.” hükmüne yer verilmiş, devamında, bu maddede yer alan parasal limitler bir önceki yılın Aralık ayındaki yıllık üretici fiyat endeksi esas alınarak Adalet Bakanlığı tarafından güncellenir ve her yıl 1 Şubat gününden itibaren geçerli olmak üzere aynı güne kadar resmi gazetede ilan edilir şeklinde düzenlenmiştir. İcra ve İflâs Kanununun 114. maddesinin dördüncü fıkrasının (5) numaralı bendine dayanılarak hazırlanan ve 1/2/2024 tarihinde yürürlüğe giren İcra ve İflâs Kanunu Uyarınca Yapılacak Satışların İlanlarına İlişkin Parasal Limitlerin Güncellenmesi Hakkında Tebliğin 3. maddesi ise "....Bir internet haber sitesinde veya yurt genelinde dağıtılıp satışa sunulan ve ilan talebi tarihinde günlük fiilî satışı elli bin adedin üzerinde olan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir gazetede yayımlatılan ilanlara ilişkin parasal limit: 2.885.000,00 TL ve üzerinde olanlar için" şeklinde düzenlenmiştir.
Kanunun gazete ilanı konusunda bu şekilde bir ayrıma gitmesindeki temel amaç taraf menfaatidir. Yani ihale konusu malın değeri, konumu, niteliği dikkate alınarak malın değerinde satışının yapılmasını sağlamaktır. Bu bakımdan Türkiye genelinde alıcısı çıkabilecek nitelikte olan malların geniş kitlelere duyrulması açısından gazete büyük bir önem taşımaktadır.
Somut olayda, satış memurluğunun 03.09.2024 tarihli satış kararında; "...taşınmazların değerleri dikkate alındığında İcra ve İflâs Kanunu Uyarınca Yapılacak Satışların İlanlarına İlişkin Parasal Limitlerin Güncellenmesi Hakkında Tebliğ konulu 23/01/2024 tarih ve 32438 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan limitler dahilinde 2.885.000,00 TL'nin altında olan taşınmazlar yönünden gazete ilanının bölgesel gazetelerde, değeri 2.885.000,00 TL' nin üzerinde olan taşınmazlar yönünden Türkiye geneli gazetelerde yayımlanmasına" karar verilmiştir. 6 97... parselde kayıtlı olan 8 numaralı bağımsız bölümün muhammen bedelinin 3.300.000,00 TL olduğu ve satış kararı uyarınca Posta gazetesinde( trajı yüksek)ilan yapılmıştır. 6 97... parselde kayıtlı 11 numaralı bağımsız bölümün muhammen bedelinin 2.850.000,00 TL, 15 numaralı bağımsız bölümün muhammen bedelinin ise 2.100.000,00 TL olduğu ve adı geçen taşınmazlar yönünden ise ilan ... isimli yerel gazetede yapılmıştır.
Yukarıda belirtilen yasal düzenleme gereğince taşınmazın satış ilanının yerel gazetede mi yoksa yurt genelinde dağıtılan bir gazetede mi yapılacağı hususu taşınmazların toplam muhammen bedeline göre belirlenmelidir. Satışa konu olan ve şikayete konu taşınmazların toplam muhammen bedellerinin 2.885.000,00 TL üzerinde olduğundan; 6 97... parselde kayıtlı 8 numaralı bağımsız bölüme ilişkin; yurt düzeyinde yayın yapan trajı yüksek gazete de ilan yapılması yasaya uygun ise de; 6 97... parselde kayıtlı 11 numaralı bağımsız bölüm ile 15 numaralı bağımsız bölümlere ilişkin ilanın, yurt genelinde satışa sunulan ve ilan talebi tarihinde günlük fiilî satışı elli bin adedin üzerinde olan resmî ilan yayınlama hakkını haiz bir gazetede yayınlatılması gerekirken kanuni şartları taşımayan icra müdürlüğünün yerel gazetede satış ilanının yapılmasına yönelik kararının yerinde olmadığı anlaşılmıştır.
O halde Mahkemece; şikayetin 6 97... parselde kayıtlı olan 11 numaralı bağımsız bölüm ile 15 numaralı bağımsız bölüm yönünden kabulü ile bu taşınmazlara ilişkin ihalelerin feshine karar verilmesi gerekirken, şikayetin tümden reddi isabetsiz olup Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.
SONUÇ :
Şikayet eden hissedar vekilinin temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 23. Hukuk Dairesinin 12.12.2025 tarih ve 2025/777 E. - 2025/2549 K. sayılı kararının yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK'nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK'nın 373/2. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 29.04.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.