"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2019/245 E., 2025/253 K.
İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak verilen karar; tereke temsilcisi vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, inançlı işleme dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı ... vekili; davacının maliki olduğu 9 28... parseldeki 1 ve 2 nolu bağımsız bölümleri inşaat malzemesi almak ve bu işe teminat olması maksadıyla davalıya satış suretiyle devrettiğini, temlikin bedelsiz olduğunu, taraflar arasındaki inanç sözleşmesi gereği davalının kendisine vermesi gereken malzemeleri vermediğini, sözleşme gereğini yerine getirmediği gibi taşınmazları da iade etmediğini ileri sürerek tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilini talep etmiş; davacının aşamada ölümü üzerine terekesine temsilci atanmıştır.
Davalı vekili; davacı ile davalı arasında herhangi bir inanç sözleşmesi olmadığını, davacının ...'ın davalıya olan borçlarına karşılık ortağı adına ifa uğruna edim maksatıyla dava konusu taşınmazları devrettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
İlk Derece Mahkemesince, çekişmeli taşınmazların davalıya devrinin teminat olarak yapıldığına ilişkin davacı iddiasını ispata yarar yazılı delil ve belge ibraz edilemediği gerekçesiyle davanın reddine ilişkin verilen kararın davacı vekilince istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince; İlk Derece Mahkemesi kararının usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu gerekçesiyle davalının istinaf başvurusu esastan reddedilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararının temyizi üzerine Dairece; davalı ...'nin Gebze Cumhuriyet Başsavcılığında verdiği ifadenin ikrar niteliğinde olduğu, böylece davacının davalı ...’ye ödemesi gereken borç miktarının saptanması, 6098 sayılı TBK'nın 97. maddesi uyarınca davacının ödemesi gereken borç miktarının depo edilmesi için davacıya süre verilmesi, depo edildiği takdirde tapu iptali ve tescil talebinin kabul edilmesi gerektiği belirtilerek Bölge Adliye Mahkemesi kararının ortadan kaldırılmasına İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davacının davalı ...’ye ödemesi gereken borç miktarının saptanması bakımından yapılan yargılama sonucunda davacının Gebze İcra Müdürlüğünün 2020/35885 Esas ve 2020/35886 Esas sayılı dosyaları ile İstanbul Anadolu 11. İcra Müdürlüğünün 2016/12961 Esas, 2016/12962 Esas ve 2019/26094 Esas sayılı dosyalarında takip konusu yapılan toplam 3.087.818,19 TL borç miktarını davalıya ödemesi gerektiğinin belirlendiği, davacıya bedeli depo etmek üzere kesin süre verildiği ancak bedelin depo edilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacının 9 28... parselde bulunan mesken nitelikli 1, 2 ve 3 nolu bağımsız bölümleri 13.10.2010 tarihli akitle davalı ...’ye satış suretiyle temlik ettiği görülmektedir.
Somut olayda; davalı ...'nin Gebze Cumhuriyet Başsavcılığında verdiği ifadesinde, dava dışı ...'ın kendine olan borçlarına karşılık davacıların dava konusu taşınmazları teminat olarak devrettiğini ve ...'nin kendine yaklaşık 400.000,00 TL borcu olduğunu ifade ettiği anlaşıldığından, davalının bu beyanının bağlayıcı olacağı gözetilerek 400.000,00 TL üzerinden depo bedelinin yatırılması için davacı tarafa süre verilmesi gerekirken, davalı ve dava dışı ...'nin tacir olduğu, bu haliyle ikisi arasında davacıları bağlamayacak nitelikte ve dava konusu taşınmazların devrinden sonraki tarihli senetlere ilişkin yürütülen icra takiplerindeki borçların toplanarak bulunan bedelin depo ettirilmesi için süre verilmesi isabetsizdir.
Tereke temsilcisinin temyiz itirazlarının açıklanan nedenden ötürü kabulü ile İlk Derece Mahkemesi kararının BOZULMASINA, Peşin alınan harcın istek hâlinde temyiz edene iadesine, Dosyanın kararı veren Gebze 2. Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, 03.02.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.